Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 46 m², Plzeň - ulice Koterovská Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o podlahové ploše 46,30 m², která se nachází ve 4. podlaží cihlového domu v ulici Koterovská, Plzeň – Slovany. Díky orientaci do vnitrobloku nabízí byt příjemně klidné bydlení. Byt je prakticky dispozičně řešený a skládá se z kuchyně, pokoje, předsíně, koupelny a samostatného WC. K jednotce náleží také prostorná sklepní kóje o výměře 8 m². Byt je vybaven plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 80 l. Příspěvek do fondu oprav činí 2 408 Kč měsíčně. PENB – energetická náročnost budovy je D. Ideální také jako investice Velkou výhodou je, že byt je v současné době pronajatý, a představuje tak zajímavou možnost pro kupujícího, který hledá nemovitost k investici. Kupující tak může po převodu vlastnictví navázat na stávající nájemní vztah a pokračovat v příjmu z nájemného, bez nutnosti bezprostředně hledat nového nájemce. Podmínky pokračování nájemního vztahu budou samozřejmě záviset na konkrétní nájemní smlouvě a dohodě zúčastněných stran. Lokalita Koterovská ulice na Slovanech nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti i centra Plzně. V okolí najdete MHD, obchody, služby, restaurace a plavecký bazén. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost s již zavedeným nájemním vztahem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. S financováním vám velmi rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (95435 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1427

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.39 mil. Kč
95 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.08 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 92 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 298 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Radnice Slovany)
Nádraží
455 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno