Prodej bytu 3+kk 97 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi prostorný, plně vybavený mezonetový apartmán o dispozici 3+kk a podlahové ploše 97,6 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží apartmánového domu v klidné části Harrachova, pouhých 300 metrů od Mumlavských vodopádů.
Díky svému dvoupodlažnímu uspořádání nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou rodinnou rekreaci i investiční pronájem.
První podlaží tvoří vstupní chodba s komorou, pračkou, sušičkou a úložným systémem, ložnice vybavená dvoupatrovou a jednolůžkovou postelí, koupelna s vanou a WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyň je kompletně vybavena spotřebiči i nádobím. Z obývacího pokoje je vstup na terasu o velikosti 5,4 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek.
Druhé podlaží nabízí prostornou ložnici s manželskou postelí, vestavěnou skříní, prádelníkem a pracovním koutem. Součástí je druhá koupelna se sprchovým koutem a WC a vstup na druhou terasu o velikosti 9,4 m² s krásným výhledem do lesa. Terasa poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení i grilování.
Komfort bydlení zajišťuje vlastní plynový kotel a součástí prodeje je také vlastní parkovací stání přímo před domem.
Dům byl postaven v roce 2000 a je pravidelně udržován. Na jaře roku 2026 prošla kompletní rekonstrukcí střechy.
Apartmánový dům se nachází v klidném rezidenčním areálu obklopeném přírodou. Mumlavské vodopády jsou vzdálené pouhých 300 metrů a lyžařský areál Harrachov je dostupný do 15 minut chůze nebo za 2 minuty autem. Milovníci běžeckého lyžování ocení blízkost oblíbeného areálu Jakuszyce, který je vzdálen přibližně 10 minut jízdy.
Příjemným bonusem pro nového majitele je roční členství zdarma v nově zrekonstruovaném fitness a wellness centru, které se nachází přímo v areálu. K dispozici je moderně vybavená posilovna a saunový svět.
Tento mezonet představuje ideální kombinaci komfortního horského bydlení a výborné investiční příležitosti v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš.
Hlavní výhody:
• Mezonetový apartmán 3+kk o výměře 97,6 m²
• Dvě terasy o velikosti 5,4 m² a 9,4 m²
• Výhled do lesa a prostor pro venkovní posezení i grilování
• Kompletně vybavený
• Dvě koupelny
• Vlastní parkovací stání
• Pouhých 300 m od Mumlavských vodopádů
• Blízkost lyžařského areálu Harrachov i běžkařského centra Jakuszyce
• Roční členství zdarma v nově otevřeném fitness a wellness centru v areálu
• Klidná lokalita obklopená přírodou
• Vhodné pro vlastní rekreaci i investiční pronájem
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme i další dostupné apartmány v tomto projektu.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (134021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elementry-element-realty-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
455 m
školka
2368 m
lékař
2319 m
pošta
1490 m
restaurace
299 m
škola
2227 m
vlak
3457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
134 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
9.26 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 663 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Harrachov, Lanová dráha Ryžoviště)
- Nádraží
- 3439 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |