Prodej bytu 2+kk 56 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán v Harrachově od 86 200 Kč/m² | Možnost propojení až na 117,5 m²
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi plně vybavený apartmán o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56,7 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží apartmánového domu v klidné a vyhledávané části Harrachova, jen pár kroků od Mumlavských vodopádů.
Dispozici tvoří vstupní chodba, praktická komora, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a je připravena k okamžitému užívání i pronájmu. Součástí vybavení jsou postele, nábytek, kuchyňská linka včetně spotřebičů a nádobí. Komfort bydlení doplňuje pračka a vlastní plynový kotel zajišťující nezávislé vytápění.
K apartmánu náleží vlastní parkovací stání přímo před domem.
Velkou výhodou této nabídky je možnost zakoupit také sousední apartmán na stejném podlaží a jejich propojením vytvořit prostorný apartmán o celkové výměře 117,5 m². Tato varianta nabízí budoucímu majiteli větší flexibilitu a komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyty.
Dům byl postaven v roce 2000 a průběžně udržován. Na jaře roku 2026 prošla rekonstrukcí střecha, což přispívá k velmi dobrému technickému stavu celé budovy.
Objekt je součástí klidného rezidenčního areálu obklopeného přírodou. Přímo za domem navazuje les s posezením u ohniště a Mumlavské vodopády jsou vzdálené pouhých 300 metrů. Lyžařský areál Harrachov je dostupný do 15 minut chůze nebo za 2 minuty autem. Milovníci zimních sportů ocení blízkost oblíbeného polského areálu Jakuszyce, kam se dostanete přibližně za 10 minut.
Nemovitost představuje atraktivní spojení vlastního rekreačního zázemí a investičního potenciálu v oblíbené horské lokalitě. V rámci projektu je navíc k dispozici více apartmánů různých dispozic a velikostí.
Hlavní výhody:
• Dispozice 2+kk, podlahová plocha 56,7 m²
• Cena 4 890 000 Kč (cca 86 200 Kč/m²)
• Možnost propojení dvou jednotek a vytvoření apartmánu o výměře 117,5 m²
• Vlastní parkovací stání
• Kompletní vybavení v ceně
• Vlastní plynový kotel
• Pouhých 300 m od Mumlavských vodopádů
• Vhodné pro vlastní rekreaci i investici
Příjemným bonusem pro nového majitele je roční členství zdarma v moderním fitness a wellness centru přímo naproti domu. Centrum prošlo kompletní rekonstrukcí a nabízí kvalitně vybavenou posilovnu, saunový svět i zázemí pro relaxaci po dni stráveném na horách.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme i další dostupné apartmány v tomto projektu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (87321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elementry-element-realty-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
455 m
školka
2368 m
lékař
2319 m
pošta
1490 m
restaurace
299 m
škola
2227 m
vlak
3457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
87 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.91 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 119 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32
Jedná se o prodej zařízeného apartmánu 2+kk v Harrachovách blízko Mumlavských vodopádů. Dům prošel rekonstrukcí střechy a nabízí i možnost propojení se sousedním apartmánem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- komora, vlastní parkovací stání
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Harrachov, Lanová dráha Ryžoviště)
- Nádraží
- 3439 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |