Prodej bytu 3+kk 64 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kam přijedete – a okamžitě zpomalíte. Místo, kde každý den chutná jako dovolená.

Právě takový je tento výjimečný apartmán 3+KK v prestižním resortu Korzo Lipno, v samém srdci Lipna nad Vltavou. Tady se potkává klid šumavské přírody s komfortem moderního bydlení a každý návrat má nádech malého svátku.

Nejde jen o nemovitost. Je to prostor, kde vznikají vzpomínky. Místo pro rodinu, přátele i chvíle, kdy chcete být jen sami se sebou.

Lipno je jistota zážitků po celý rok. V létě voda, kola a nekonečné stezky, v zimě lyžování pár minut od dveří, mimo sezónu klid, barvy a ticho. A to nejlepší? Všechno máte doslova na dosah – přehradu, restaurace, sport i zábavu. Přesto si zachováte pocit soukromí a úniku od každodenního shonu.

Samotný apartmán o ploše 64 m² (celkem 118 m²) byl dokončen v roce 2020 a je připravený k okamžitému užívání i pronájmu. Interiér působí svěže, promyšleně a zároveň útulně.

Dominantou je světlý obývací prostor propojený s plně vybavenou kuchyní. Místo, kde se vaří, povídá i odpočívá. Pohodlná rozkládací sedačka nabídne další lůžko, jídelní kout pojme celou rodinu a každý detail tu dává smysl.

Ložnice poskytuje klid a dostatek prostoru, druhá samostatná spací místnost pak výrazně zvyšuje komfort i kapacitu – ideální pro hosty nebo pronájem. Elegantní koupelna s walk-in sprchou a pračkou se sušičkou jen potvrzuje vysoký standard.

A pak přichází to, co z tohoto apartmánu dělá skutečný unikát.

Soukromá terasa se zahradou. Vlastní kousek přírody, kde si dáte ranní kávu, odpočinete si na slunci nebo strávíte večer s přáteli. Místo, kde čas zpomalí a vy si konečně vydechnete.

A ještě víc – zděná pergola s vlastní saunou. Luxus, který na Lipně jen tak nenajdete. Po dni plném aktivit se zavřete do tepla, uvolníte tělo i hlavu a nikam nemusíte. Jen vy a klid.

Tahle kombinace dělá z apartmánu nejen dokonalé zázemí pro vás, ale i mimořádně atraktivní investici. Lipno patří mezi nejvyhledávanější destinace v Česku a podobně vybavené apartmány dosahují vysoké obsazenosti i nadprůměrných výnosů.

Možností je víc – užívat si ho naplno, nebo ho nechat vydělávat. V obou případech dává smysl.

Takové příležitosti se objevují zřídka. Kombinace lokality, soukromí, zahrady a vlastní sauny je na trhu výjimečná – a dlouho nezůstává.

Pokud hledáte místo, kam se budete těšit, a investici, která má skutečnou hodnotu, právě jste ho našli.

Ozvěte se a přijeďte se podívat. Stačí jeden pohled – a budete vědět.

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (152969 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 56.2 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 94 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 173 m školka 337 m lékař 3133 m pošta 269 m restaurace 57 m škola 336 m vlak 1394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.79 mil. Kč

152 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

6.30 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 783 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno