Pronájem bytu 3+kk 70 m²

Havlíčkův Brod, Svatý Kříž · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu zděného bytu 3+kk o výměře 70 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na velmi hezkém a klidném místě obce. Byt zaujme příjemným výhledem do okolní krajiny, který je zachycen na poslední fotografii.

Byt disponuje novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, konkrétně myčkou, elektrickým sporákem a digestoří. K dispozici je prostorná koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro umístění pračky, samostatné splachovací WC a menší komora. V celém bytě jsou plastová okna s izolačním dvojsklem.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynové topení, přičemž byt má vlastní měření. K dispozici je také odpočtový elektroměr a vodoměr. V bytě jsou rovněž rozvody pro TV a internet.

Velkou výhodou je možnost parkování přímo u bytového domu. Nájemníkům bude zároveň umožněno užívání společné zahrady o výměře cca 800 m², kterou mohou využívat společně s ostatními obyvateli domu. Zahrada nabízí příjemný prostor pro odpočinek a trávení volného času.

Byt je volný k nastěhování od 1. 12. 2026. Při nástupu je požadováno složení vratné kauce ve výši 30 000 Kč.

Pokud hledáte klidné a příjemné bydlení v novostavbě s krásným výhledem, vlastním měřením energií, možností parkování a využíváním prostorné zahrady, může být tento byt ideální volbou.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 200 m školka 2483 m lékař 2593 m pošta 2875 m restaurace 2708 m škola 2397 m obchod 4015 m vlak 2206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 896 Kč

16 082 – 20 947 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 18 519 · váha 60 %

Model z dat 16 971 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 18 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 971 Kč (rozpětí 14 658 Kč – 19 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Novostavba bytu 3+kk v Havlíčkově Brodě nabízí možnost využívání společné zahrady a krásný výhled do krajiny. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým měřením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynové topení

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Svatý Kříž)
Nádraží: 2209 m (Petrkov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno