Prodej bytu 2+kk 42 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Cena za převod družstevního podílu je 1.574.159 Kč... (Zbývající anuita 1.700.000 Kč)
obsazeno najemnikem — Byt je pronajat ověřenému podnájemníkovi.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt s oblíbenou dispozicí 2+kk o výměře cca 42 m2 v družstevním vlastnictví.

Byt působí světle a vzdušně, nabízí dostatek denního světla a pohodlné zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Ohřev vody i topení zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. 

Dům v klidné části Jablonce nad Nisou nedaleko přehrady je po celkové revitalizaci (cca 12 let), do konce června 2026 bude ještě instalována nová plynová kotelna s ohřevem TUV, která přinese nižší náklady na bydlení.

Cena za převod družstevního podílu je 1.574.159 Kč, měsíční splátka anuity pak činí 9.829 Kč po dobu 25 let. (Zbývající anuita 1.700.000 Kč)
Byt je pronajat ověřenému podnájemníkovi.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (37480 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 88 m školka 41 m lékař 97 m pošta 138 m restaurace 171 m škola 113 m obchod 247 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

37 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.76 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 584 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Investiční byt v družstevním vlastnictví s vysokou zbývající anuitou a současným nájemníkem. Pozor na nutnost splácet anuitu nad kupní cenu podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: centrální plynová kotelna
nutne investice: splácení zbývající anuity 1.700.000 Kč

Dostupnost

Nádraží: 26605 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno