Prodej bytu 3+kk 73 m²
Josefův Důl, Antonínov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horského mozonetového bytu s dotekem Itálie v malebné lokalitě Jizerských hor, konkrétně v části Antonínov v Josefově Dole, představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodní krásou.
Tento dům prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí, při které byly použity pouze kvalitní materiály.
Důraz byl kladen na architektonický styl, který dokonale spojuje místní přírodu s duchem odkazu italských stavitelů, čímž vznikl prostor, který je nejen esteticky přitažlivý, ale také funkční a pohodlný.
Nemovitost se skládá ze dvou mezonetových apartmánů s terasou, parkovacím stáním a podílém na zahradě, každý o dispozici 3+kk
Vnitřní uspořádání je promyšlené a nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i relaxaci.
Byt A 3+kk o velikosti 74,1 m2 + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.900.000 CZK
Byt B 3+kk o velikosti 73,8 m2 + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.500.000 CZK
Podlahové vytápění zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných zimních měsíců, zatímco velkoformátová okna propouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a umožňují nádherné výhledy na okolní krajinu. Pro chvíle odpočinku a pohody je k dispozici útulný krb, který dodává domovu nezaměnitelnou atmosféru.
Termín dokončení 01/2025
Tento horský dům je ideálním místem pro všechny, kteří touží po útěše v přírodě, ale zároveň nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení. Vzhledem k jeho poloze a kvalitnímu provedení je tato nemovitost skvělou investicí pro rodinné víkendy, rekreační pronájmy nebo trvalé bydlení. Nechte se okouzlit tímto jedinečným místem, které spojuje to nejlepší z české a italské architektury a přírody.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (102740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
2729 m
MHD
277 m
školka
1345 m
lékař
1276 m
pošta
1034 m
restaurace
742 m
škola
985 m
obchod
7028 m
vlak
488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
102 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.61 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 867 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Antonínov, sklárna)
- Nádraží
- 491 m (Antonínov)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |