prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+KK s lodžií (panel, 35m²), Praha 12 Kamýk, Otradovická ul. Nabízíme k prodeji velmi příjemný a prakticky řešený rekonstruovaný byt 1+kk, který se nachází v 11. patře revitalizovaného bytového domu v Otradovické ulici, Praha 12 – Kamýk. Obývací místnost s kuchyňským koutem má 19,76 m², koupelna 3,55 m² a chodba 3,89 m². Výraznou předností je velká zasklená lodžie o výměře 8,12 m² se stíněním, kterou lze pohodlně využívat po většinu roku. Na lodžii je také přivedena elektřina. K bytu náleží komora o výměře 2,36 m² na mezipatře a sklepní prostor v přízemí. Bytový dům prošel kompletní kvalitní revitalizací, je zateplený a má PENB B. Součástí domu je také kamerový systém. Fond oprav činí 972 Kč měsíčně, celkové měsíční platby spojené s užíváním bytu jsou přibližně 3 500 Kč. Kamýk nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. Metro C je dostupné přibližně 10 minut autobusem. Velkým benefitem do budoucna je také plánovaná stanice metra D přibližně 300 m od domu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velká zasklená lodžie, samostatná komora, vysoké patro, nízké náklady a kvalitně revitalizovaný dům představují kombinaci, která u bytů této velikosti není běžná. Poznámky: Celková plocha: 35 m². Elektro: 230V. KabelTV: ano. Internet: ano. Vytápění: dálkové. Výtah: ano. Patro bytu / počet pater: 11/12. Parkování: na ulici. Stavební materiál: zateplený panel. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 972, – Kč. Nábytek: bez nábytku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (156857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 16.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N01349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.49 mil. Kč	-4.5 %
16.09.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

156 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.00 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil.
16.09.2026	přidáno