Prodej bytu 2+kk 35 m²
Tanvald, Žďár · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán F o dispozici 2+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Rezidence Pod Špičákem v obci Žďár v Jizerských horách. Vzniká citlivou rekonstrukcí historické školy z roku 1907, která díky vysokým stropům a velkým oknům nabízí atmosféru, jakou v běžných horských apartmánech nenajdete.
Byt je navržen jako komfortní zázemí pro pobyty v horách i jako investice pro krátkodobé pronájmy. Obývací část s kuchyňským koutem poskytuje příjemný prostor pro relax po dni na svahu nebo na kole, samostatná ložnice pak klid pro odpočinek. Díky orientaci oken směrem do okolní krajiny působí interiér světlým a vzdušným dojmem.
Standard apartmánu odpovídá moderním horským projektům – dubové třívrstvé podlahy, koupelna s velkoformátovými obklady a sprchovou vaničkou z litého mramoru, kvalitní sanita Hansgrohe, Laufen a Geberit. Budova je vytápěna tepelným čerpadlem Stiebel-Eltron s individuálním měřením spotřeby.
K apartmánu náleží vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje. Majitelé mohou zároveň využívat společné prostory domu – privátní saunu s odpočívárnou, lyžárnu, kolárnu a také klidnou zahradu za domem s výhledem do jizerského údolí.
Lokalita patří k nejlepším v Jizerských horách. Tanvaldský Špičák je vzdálený přibližně 4 minuty jízdy, běžecké tratě Jizerské magistrály začínají v nedalekých Albrechticích a v létě je oblast ideální pro cyklistiku i turistiku. Liberec je dostupný do 30 minut, Praha přibližně za 90 minut.
Apartmán je kolaudován pro trvalé bydlení i krátkodobý pronájem. Součástí projektu je možnost kompletní správy pronájmu, takže může fungovat jako bezstarostná investice i jako vlastní horské útočiště.
Napište nebo zavolejte a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (137114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jizerky-investment
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
64 m
školka
1055 m
lékař
895 m
pošta
942 m
restaurace
1192 m
škola
1033 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
3.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 576 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Tanvald, Žďár, hostinec Kašpar)
- Nádraží
- 491 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |