Prodej bytu 2+1 75 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte originální, světlý a již kompletně dokončený prostor, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez jakýchkoliv investic do rekonstrukce?
V klidné Josefské ulici, jen pár minut chůze od historického centra Moravské Třebové, nabízíme k prodeji velkorysou podkrovní bytovou jednotku s dispozicí 2+1.
Prostor prošel v roce 2022 kompletní novou výstavbou – součástí realizace byla nová zateplená střecha s moderními materiály, kvalitní střešní okna, nová kuchyňská linka i kompletní rozvody. Díky novému zateplení střechy se prostor vyznačuje překvapivě nízkou spotřebou energie.
Dispozice a vybavení
- Prostor nabízí praktické rozvržení se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji:
- Obývací pokoj a samostatná ložnice (případně pracovna či dětský pokoj).
- Kuchyně s jídelním koutem: moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená spotřebiči.
- Prostorná předsíň: dostatek místa pro vestavěné úložné prostory.
- Koupelna a sociální zařízení: světlá koupelna s vanou a samostatné WC.
Severojižní orientace a střešní okna zajišťují výborné prosvětlení po celý den. Unikátní atmosféru podkroví dotvářejí přiznané dřevěné trámy a nové plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem s radiátory a ohřev vody zajišťuje samostatný bojler.
Hlavní přednosti nemovitosti
- Kompletní novostavba z roku 2022 bez nutnosti dalších úprav.
- Příjemná dispozice 2+1 se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji.
- Kvalitní izolace a nová střecha zajišťující úsporný provoz.
- Venkovní zázemí: možnost užívání společné terasy do vnitrobloku a zahrady.
- Úložiště: zděný sklep a společná kolárna.
- Bezproblémové parkování přímo u domu v klidné ulici.
Dům a lokalita
Cihlový dům prochází průběžnou revitalizací (nová střecha, plastová okna, vstupní dveře, stoupací rozvody i úprava společných prostor). V těsné docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřská i základní škola, obchody, pošta, autobusová zastávka i vlakové nádraží.
Právní a technické parametry
- Jednotka se nachází ve 3. NP (podkroví)
- Podlahová plocha k bydlení: cca 75,8 m²
- Celková podlahová plocha dle Prohlášení vlastníka: 94 m² (zahrnuje i prostory pod šikminami a příslušenství v podobě chodby se schodištěm, která slouží výhradně k potřebám bytu a tvoří tak další prostor).
Nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají osobité bydlení s charakterem, spojení soukromého zázemí s prací z domova, nebo jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu (dvě ložnice neprůchozí s společnou kuchyní).
Zveme vás na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
236 m
školka
207 m
lékař
909 m
pošta
403 m
restaurace
172 m
škola
253 m
obchod
1596 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
38 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.81 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 496 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 595 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |