Prodej bytu 2+kk 75 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás světlý byt o dispozici 2+kk s velkými, světlými místnostmi na klidném a lukrativním místě v Plzni - Severním předměstí. Bytový dům se nachází na uzavřeném pozemku, což skýtá bezpečí a soukromí. K bytu patří parkovací stání  v zabezpečené oplocené zahradě, která je součástí obytného domu. Zahrada současně slouží i k relaxaci a odpočinku pro majitele bytových jednotek. Byt, který se nachází v 2.NP domu, disponuje lodžií a samozřejmostí je též sklepní koje. Nemovitost je vhodná i pro rodiče s dítětem, protože zahrada je vybavena dětským hřištěm. V současně době je byt pronajímán s měsíčním nájmem 20 tis. Kč Oslovila Vás tato nemovitost? Jestliže ano a chtěli byste si ji prohlédnout na živo, pište na mail, nebo volejte na tel. čísla 724 309 516 nebo 724 417 593. Těšíme se na Vás na prohlídce této velice zajímavé nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (95853 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 510

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 117 m školka 337 m lékař 662 m pošta 1343 m restaurace 127 m škola 423 m obchod 1144 m vlak 2206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.19 mil. Kč	-2.2 %
16.09.2026	7.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

95 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.94 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 794 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Slupská)
Nádraží: 2099 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.35 mil. → 7.19 mil.
16.09.2026	přidáno