Prodej bytu 2+1 56 m²

Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Inzerát výslovně uvádí, že se jedná o družstevní byt.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemný družstevní byt 2+1 v Kořenově, horské obci obklopené přírodou Jizerských hor. Ideální pro ty, kdo hledají dostupné bydlení nebo rekreační zázemí na horách.

Byt disponuje podlahovou plochou 56 m². Dispozičně nabízí prostorný obývací pokoj o velikosti cca 20 m², ložnici, kuchyni, koupelnu, samostatnou toaletu a chodbu.

K bytu patří uzamykatelný sklep, vlastní uzamykatelná kóje na půdě a možnost využití společného půdního prostoru například pro sušení prádla. K dispozici je také kolárna. Parkování je možné přímo před domem.

Dům je zateplený, má plastová okna a novou střechu. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy. Dům má vlastní studnu. Jedná se o menší bytový dům, což zajišťuje příjemnější atmosféru a více soukromí oproti velkým bytovým domům.

Kořenov je vyhledávaná horská obec na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. V okolí najdete krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařské areály. V letních měsících potěší také upravené místo ke koupání v Jizeře, které se nachází nedaleko domu. Výborná dostupnost je směrem na Harrachov, Tanvald, Desnou, Jablonec nad Nisou i Liberec.

Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo jako investice.

Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi, rád vám ho ukážu osobně.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1883 m MHD 427 m školka 1956 m lékař 1674 m pošta 448 m restaurace 410 m škola 890 m vlak 707 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

44 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.39 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 433 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Nabízí se družstevní byt 2+1 v Kořenově v Jizerských horách vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a dům využívá vlastní studnu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: uzamykatelný sklep, půdní kóje, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Kořenov, škola)
Nádraží: 1212 m (Kořenov)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno