Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 94 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji útulný byt v OV 2+1 v ulici Vysoká, č. p. 3140. Byt se nachází ve 3. patře v cihlovém domě bez výtahu. Je útulný, tichý, obývací pokoj a ložnice s výhledem do zeleně, kuchyň, chodba a wc okna do ulice. Byt je po čáštečné rekonstrukci (koupelna, wc, starší kuchyň) s původní elektřinou v hliníku. Byt má podlahovou a užitnou plochu 54,8 m2. Součástí prodeje je půdní prostor před rekonstrukcí nad prodávaným bytem o velikosti 50 m2 podlahové plochy, kde je možné vybudovat dodatečné 2-3 pokoje, proto uvádím v inzerci 4+1. Vzniká zde možnost mezonetu nebo dalšího bytu za slušné peníze pro přátele nebo rodinné příslušníky, kteří budou poblíž. Na půdu je zavedena voda i odpady. K bytu náleží 2 sklepy (5,9 a 3,6 m2). Za domem je možnost uživání obecní zahrady. Byt má plastová okna s dvojsklem, zděnou koupelnu a wc, v pokojích jsou parkety, v kuchyni lino, v koupelně a wc dlažba. Energie: studená voda dálkově, teplá voda a teplo - kotelna v domě, plyn na vaření dálkově, elekřina 230V. Půdorysy jsou orientační. Hypotéku zajistím. Rád Vás uvidím na prohlídce. Majitel si vybere kupce dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (50957 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
3112 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 3112 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 77 m školka 149 m lékař 462 m pošta 1361 m restaurace 220 m škola 163 m obchod 1399 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 958 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27795 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno