Prodej bytu 1+1 41 m²

Jiřetín pod Bukovou, Jiřetín pod Bukovou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 (40,8 m2), balkon, v osobním vlastnictví v 2. patře zatepleného panelového byt. domu v žádané lokalitě Jizerských hor s výhledem na lyžařský areál Tanvaldský Špičák.
 Kousek od domu je dětské hřiště, tenisové kurty, muzeum dřevěných hraček s kavárnou a lyžařské středisko Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 1 km, které je v provozu i v letním období jako Bikepark. 
Dům je zateplený v dobrém stavu s vlastní plynovou kotelnou. Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, plastová okna, koupelna s vanou + WC (umakartové jádro), kuch. linka ( bez el. sporáku), komora v mezipatře (2 m2) a příslušenství umístěné mimo byt - sklep (2,6 m2). Nízké měsíční náklady . Byt je volný ihned.

S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky bytu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (60976 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1037 m MHD 157 m školka 1042 m lékař 75 m pošta 525 m restaurace 385 m škola 936 m obchod 7234 m vlak 247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

60 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.63 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 868 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32

Byt 1+1 v původním umakartovém stavu v žádané lokalitě Jizerských hor blízko lyžařského střediska. Vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: vlastní plynová kotelna v domě
prislusenstvi: balkon, komora v mezipatře, sklep
nutne investice: původní stav před kompletní rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Jiřetín pod Bukovou, ObÚ)
Nádraží: 246 m (Jiřetín pod Bukovou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno