Prodej bytu 2+kk 32 m²
Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Celkem 4 byty v družstevním vlastnictví k celkové rekonstrukci v cihlovém domě se zahradou v Jablonci nad Nisou v atraktivní lokalitě ve Mšeně. Příležitost tam, kde jiní vidí jen starší nemovitost.
Pro toho, kdo dokáže ocenit potenciál lokality a možnost přizpůsobit si bydlení zcela podle svých představ, jde o jedinečnou šanci – velikosti bytů je od 32 m² až po cca 100 m².
Aktuálně jsou byty řešeny jako 2, případně 3 místnosti. Při rekonstrukci lze dispozici upravit na 2+kk či 3+kk, ale je zde i možnost propojit dva byty vedle sebe – vznikla by tak velkorysá jednotka 5+kk o celkové ploše cca 100 m².
Ke každému bytu náleží další úložný prostor – sklepní kóje nebo komora. K dispozici je také společná oplocená zahrada v zadní části domu, ideální k posezení v zeleni.
Stav a možnosti rekonstrukce:
Byty jsou více jak 10 let neobývané, v původním stavu, zcela vyklizené a bez jakéhokoliv vybavení. V bytech jsou úplně nová plastová okna (v záruce). Jinak rekonstrukce bude nutná ve všech prostorách – včetně vybudování koupelny, kuchyňského koutu a nových rozvodů inženýrských sítí. Právě to ale dává volnou ruku přizpůsobit dispozice i standard přesně budoucímu využití.
Vlastnictví a financování:
Byty jsou v družstevním vlastnictví s nulovou anuitou a na schůzi družstva se již rozhodlo o možném převodu do osobního vlastnictví. Skvělá možnost, která zvyšuje atraktivitu nabídky a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr.
Technické parametry:
Vlastnictví: družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví
Anuita: 0 Kč
Okna: nová plastová, instalovaná v letošním roce
Stav: po kompletním vyklizení, nutná celková rekonstrukce
Příslušenství: sklepní kóje / komora ke každému bytu
Venkovní prostor: společná oplocená zahrada
Lokalita a okolí:
Mšeno patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti Jablonce nad Nisou. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště, zastávky MHD i Kaufland.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Dejte nám vědět ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
28 m
školka
107 m
lékař
164 m
pošta
592 m
škola
183 m
obchod
217 m
vlak
1857 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 688 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 28008 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |