Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 110 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt připravený k nastěhování – kolaudace dokončena! Nabízíme k prodeji exkluzivní byt s označením B36 o dispozici 4+kk a celkové výměře 113 m² dle NOZ, z toho 109,6 m² činí čistá užitná plocha. Byt je dvoupodlažní, nabízí velkorysý úložný prostor, dvě koupelny a moderní sedací parapet s výhledem do zeleně. V ceně jsou zahrnuta dvě parkovací stání – kryté přímo u vchodu do bytu a nekryté na hlavním parkovišti. Uvedená cena je včetně DPH. Byt se nachází v rezidenčním projektu Bytový dům Sklárna situovaném v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně, v areálu bývalé sklárny obklopeném zelení. Projekt zahrnuje celkem 39 bytových jednotek v novostavbě i v citlivě zrekonstruované části bývalé huti. Uzavřený areál je určen výhradně pro rezidenty a jejich návštěvy a nabídne dětské hřiště i společné zelené plochy. Všechny byty v projektu mají vysoký standard vybavení včetně kvalitních vinylových podlah s akustickou podložkou, francouzských oken s izolačním trojsklem, moderní sanity Grohe a velkoformátových obkladů v koupelnách. Lokalita spojuje klidné bydlení v přírodě s plnou občanskou vybaveností Jablonce nad Nisou. V blízkosti se nachází Černostudniční hřeben, Bártlův vrch i Jizerské hory, což z této lokality činí ideální místo pro bydlení, sport i celoroční relax. Více informací a kompletní nabídku bytů naleznete na webových stránkách projektu, uvedených níže v sekci Kontakt. Prodej probíhá přímo od developera, takže neplatíte žádnou provizi.

Parametry

Cena
9.94 mil. Kč (90355 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
bytovy-dum-sklarna

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 2175 m MHD 611 m školka 886 m lékař 1077 m pošta 2289 m restaurace 1385 m škola 813 m obchod 2396 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 93 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 10.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 314 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26166 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno