Prodej bytu 3+kk 101 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní dřevostavbu umístěnou na střeše bytového domu – jedinečné spojení komfortu bytu a soukromí rodinného domu s bezkonkurenčními výhledy.
Nemovitost o dispozici 3+kk má celkovou plochu 101,2 m² dle NOZ (čistá užitná plocha 96,5 m²) a je orientována na všechny světové strany, což zajišťuje dostatek světla po celý den. K bytu náleží dvě prostorné terasy, předzahrádka a sklepní kóje o velikosti 3,3 m² umístěná přímo na patře. Velkou výhodou je značný potenciál pro rozšíření užitné plochy o podkroví, které lze snadno upravit dle vlastních představ.
Součástí jsou také dvě parkovací stání, která jsou v rámci akční nabídky zdarma do 30. 6. 2026 – cena uvedená v inzerci je tedy konečná.
Byt se nachází v projektu Bytový dům Sklárna v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně. Velkou výhodou je soukromý oplocený areál, který je přístupný pouze rezidentům a jejich návštěvám. Díky tomu zde vzniká bezpečné a přátelské prostředí ideální pro rodiny s dětmi. Součástí areálu jsou společné zelené plochy pro relax i setkávání sousedů a nově budované dětské hřiště, kde si děti mohou hrát bez nutnosti kamkoliv docházet. Projekt tak nabízí nejen bydlení, ale i skutečný komunitní prostor.
Samozřejmostí je vysoký standard provedení – kvalitní vinylové podlahy s akustickou podložkou, francouzská okna s izolačním trojsklem, moderní koupelny se sanitou Grohe a velkoformátové obklady. Je zde také provedena příprava na venkovní žaluzie a v některých oknech jsou již žaluzie instalovány.
Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností města. V okolí najdete množství možností pro rodinné výlety, sport i každodenní relax – například Černostudniční hřeben, Bártlův vrch nebo Jizerské hory.
Více informací a kompletní nabídku bytů naleznete na webových stránkách projektu uvedených níže v sekci Kontakt.
Prodej probíhá přímo od developera – neplatíte žádnou provizi. K bytu parkovaní zdarma pouze do 30.6.2026. Byt je připravený k nastěhování
Parametry
- Cena
- 10.93 mil. Kč (108168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytovy-dum-sklarna
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 71
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2175 m
MHD
611 m
školka
886 m
lékař
1077 m
pošta
2289 m
restaurace
1385 m
škola
813 m
obchod
2396 m
vlak
1293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.93 mil. Kč
108 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.88 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 245 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25650 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |