Prodej bytu 3+kk 96 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt (B26) o dispozici 3+kk a celkové výměře 96,5 m² dle NOZ (čistá užitná plocha 90,9 m²). Byt se nachází ve 3. podlaží a je orientován převážně na jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po většinu dne. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2,6 m².
Dispozice bytu je řešena velmi prakticky – nabízí prostornou vstupní předsíň, kterou lze využít jako velkorysou šatnu, případně ji upravit a rozšířit tak byt o další pokoj či pracovní kout dle vašich potřeb.
Akční nabídka: K bytu získáte parkovací stání zdarma při rezervaci do 30. 6. 2026. Uvedená cena je konečná a již zahrnuje tuto akční výhodu.
Byt se nachází v projektu Bytový dům Sklárna v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně. Velkou výhodou je soukromý oplocený areál, který je přístupný pouze rezidentům a jejich návštěvám. Díky tomu zde vzniká bezpečné a přátelské prostředí ideální pro rodiny s dětmi. Součástí areálu jsou společné zelené plochy pro relax i setkávání sousedů a nově budované dětské hřiště, kde si děti mohou hrát bez nutnosti kamkoliv docházet.
Samozřejmostí je vysoký standard provedení – kvalitní vinylové podlahy s akustickou podložkou, francouzská okna s izolačním trojsklem, moderní koupelny se sanitou Grohe a velkoformátové obklady, příprava na venkovní žaluzie apod.
Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností města. V okolí najdete množství možností pro rodinné výlety, sport i každodenní relax – například Černostudniční hřeben, Bártlův vrch nebo Jizerské hory.
Více informací a kompletní nabídku bytů naleznete na webových stránkách projektu uvedených níže v sekci Kontakt.
Prodej probíhá přímo od developera – neplatíte žádnou provizi. Byt je připravený k nastěhování
Parametry
- Cena
- 9.04 mil. Kč (94219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytovy-dum-sklarna
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2175 m
MHD
611 m
školka
886 m
lékař
1077 m
pošta
2289 m
restaurace
1385 m
škola
813 m
obchod
2396 m
vlak
1293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.04 mil. Kč
94 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.39 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 125 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.04 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26166 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |