Prodej bytu 3+kk 103 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 103,6 m² dle NOZ (čistá užitná plocha 100,2 m²), označen jako byt B38. Jedná se o třípodlažní mezonetový byt s moderní galerií, orientovaný převážně na severozápad. Dispozice bytu nabízí komfort v podobě dvou koupelen – jedné s vanou a druhé se sprchovým koutem. Byt má vlastní vchod a náleží k němu velkorysá terasa o velikosti 17 m². Velkým benefitem je prostorná předzahrádka o rozloze 47 m², která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci a rodinné posezení. Byt má vlastní vchod a investiční potenciál k pronájmu.
Součástí jsou také dvě parkovací stání (kryté přímo u vstupu do bytu a jedno venkovní na hlavním parkovišti), která jsou v rámci akční nabídky ZDARMA (platí do 30. 6. 2026).
Byt se nachází v projektu Bytový dům Sklárna v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně. Velkou výhodou je soukromý oplocený areál, který je přístupný pouze rezidentům a jejich návštěvám. Díky tomu zde vzniká bezpečné a přátelské prostředí ideální pro rodiny s dětmi. Součástí areálu jsou společné zelené plochy pro relax i setkávání sousedů a nově budované dětské hřiště, kde si děti mohou hrát bez nutnosti kamkoliv docházet. Projekt tak nabízí nejen bydlení, ale i skutečný komunitní prostor.
Samozřejmostí je vysoký standard provedení – kvalitní vinylové podlahy s akustickou podložkou, francouzská okna s izolačním trojsklem, moderní koupelny se sanitou Grohe a velkoformátové obklady.
Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností města. V okolí najdete množství možností pro rodinné výlety, sport i každodenní relax – například Černostudniční hřeben, Bártlův vrch nebo Jizerské hory.
Více informací a kompletní nabídku bytů naleznete na webových stránkách projektu uvedených níže v sekci Kontakt.
Prodej probíhá přímo od developera – neplatíte žádnou provizi. K bytu parkovaní zdarma pouze do 30.6.2026. Byt je připravený k nastěhování
Parametry
- Cena
- 9.54 mil. Kč (92670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 47 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytovy-dum-sklarna
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2175 m
MHD
611 m
školka
886 m
lékař
1077 m
pošta
2289 m
restaurace
1385 m
škola
813 m
obchod
2396 m
vlak
1293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.54 mil. Kč
92 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
9.09 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 223 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26166 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |