Prodej bytu 3+kk 95 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt B25 o dispozici 3+kk a celkové ploše 95,2 m² dle NOZ (čistá užitná plocha 90,9 m²). Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je orientován převážně na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po většinu dne. Součástí bytu je také sklepní kóje o velikosti 2 m².

V rámci časově omezené akce je v ceně bytu zahrnuto parkovací stání zdarma (platí do 30. 6. 2026). Byt je ideální volbou jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Byt se nachází v projektu Bytový dům Sklárna v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně. Velkou výhodou je soukromý oplocený areál, který je přístupný pouze rezidentům a jejich návštěvám. Díky tomu zde vzniká bezpečné a přátelské prostředí ideální pro rodiny s dětmi. Součástí areálu jsou společné zelené plochy pro relax i setkávání sousedů a nově budované dětské hřiště, kde si děti mohou hrát bez nutnosti kamkoliv docházet. Projekt tak nabízí nejen bydlení, ale i skutečný komunitní prostor.

Samozřejmostí je vysoký standard provedení – kvalitní vinylové podlahy s akustickou podložkou, francouzská okna s izolačním trojsklem, moderní koupelny se sanitou Grohe, velkoformátové obklady a příprava na venkovní žaluzie.

Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností města. V okolí najdete množství možností pro rodinné výlety, sport i každodenní relax – například Černostudniční hřeben, Bártlův vrch nebo Jizerské hory.

Více informací a kompletní nabídku bytů naleznete na webových stránkách projektu uvedených níže v sekci Kontakt.

Prodej probíhá přímo od developera – neplatíte žádnou provizi. Byt je připravený k nastěhování.

Parametry

Cena: 9.03 mil. Kč (95021 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bytovy-dum-sklarna

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2175 m MHD 611 m školka 886 m lékař 1077 m pošta 2289 m restaurace 1385 m škola 813 m obchod 2396 m vlak 1293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.03 mil. Kč

95 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

8.25 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 298 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.03 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26166 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno