Prodej bytu 3+kk 97 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení 3+KK v jedinečném uzavřeném areálu s dětským hřištěm.
Hledáte bezpečný, klidný a stylový domov pro svou rodinu? Nabízíme k prodeji nový, krásný a slunný byt o dispozici 3+KK, který se nachází v unikátním rezidenčním projektu vzniklém v areálu bývalé sklárny. Tento projekt dokonale kombinuje moderní architekturu s geniem loci historického místa.
Nabízíme k prodeji velkorysý byt B16 o dispozici 3+kk a celkové výměře 96,5 m² dle NOZ (čistá užitná plocha 90,9 m²). Byt se nachází v 2. podlaží a je orientován převážně na jihozápad. Byt disponuje, mimo jiné, technickou místností a velkou předsíní s možností přepažení na další pokoj/pracovnu, samozřejmostí je i sklepní kóje o velikosti 2,1 m². Cena zahrnuje i parkovací stání – vše je uvedeno včetně DPH.
Byt je připravený k nastěhování a nyní probíhá cenová akce. Bytová jednotka zlevněna o 500.000,- Kč viz. cena uvedená výše a tato akce trvá do 31.10.2026.
Bytová jednotka je součástí rezidenčního projektu Bytový dům Sklárna, který vznikl v klidné části Jablonce nad Nisou – Kokoníně, v areálu bývalé sklárny obklopeném zelení. Projekt nabízí celkem 39 bytových jednotek – v novostavbě i zrekonstruované části bývalé huti. Uzavřený areál slouží výhradně rezidentům a jejich návštěvám, součástí je i dětské hřiště a společné zelené plochy.
Všechny byty v projektu mají vysoký standard vybavení: kvalitní vinylové podlahy s akustickou podložkou, teplovodní podlahové vytápění, francouzská okna s izolačním trojsklem, moderní sanita značky Grohe, velkoformátové obklady v koupelnách atd.
Lokalita spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s plnou občanskou vybaveností města Jablonce nad Nisou. V blízkosti se nachází Černostudniční hřeben, Bártlův vrch i Jizerské hory – ideální pro bydlení, sport a relaxaci po celý rok.
Více informací a kompletní nabídku bytů najdete na webových stránkách projektu – odkaz naleznete níže v sekci Kontakt. Bytovou jednotku prodává přímo developer – neplatíte žádnou provizi!
Parametry
- Cena
- 8.36 mil. Kč (86144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytovy-dum-sklarna
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2175 m
MHD
611 m
školka
886 m
lékař
1077 m
pošta
2289 m
restaurace
1385 m
škola
813 m
obchod
2396 m
vlak
1293 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.36 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.36 mil. Kč
86 144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
8.41 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 373 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26166 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.86 mil. → 8.36 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |