Prodej bytu 3+1 76 m²
Černá v Pošumaví, Bližná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Váš nový domov u největšího českého jezera – ideální pro život i rekreaci!
Přinášíme Vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného a plně zrekonstruovaného bytu 3+1 v malebné vesnici Bližná, která leží v srdci Šumavy pouhých pár metrů od oblíbené vodní nádrže Lipno.
Byt se nachází v solidním cihlovém bytovém domě o 8 bytech, který prošel důkladnou a téměř kompletní rekonstrukcí.
- Kvalitní plastová okna po celém domě – výborná tepelná i zvuková izolace, snadná údržba a moderní vzhled.
- Zateplení fasády – dům je energeticky úsporný, v zimě drží teplo a v létě příjemně chladí.
- Automatický kotel na pelety – centrální vytápění pro celý dům, ekologické a ekonomické řešení a o provoz se nemusíte starat.
- Nízký fond oprav – dům je v perfektním stavu, takže do fondu oprav odvádíte minimum.
Samotný byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 76 m², 2x sklep cca 10 m2, prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se prodává včetně téměř veškerého vybavení. Zde nepotřebujete investovat ani korunu navíc, vše bylo provedeno s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost.
- Nové podlahové krytiny – příjemný a moderní interiér, který potěší oko i nohu.
- Zděné jádro – solidní a trvanlivé řešení koupelny a WC, žádné montované příčky.
- Nová elektroinstalace – bezpečné a moderní rozvody odpovídající současným normám.
Bližná je tichá a půvabná vesnička v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji, vzdálená pouhé dva kilometry jihozápadně od Černé v Pošumaví.
Bezprostřední blízkost lipenského přívozu Dolní Vltavice – Kyselov z této lokality činí jedno z nejatraktivnějších míst v celém regionu.
Oblíbená turistická oblast pro milovníky cyklistiky, pěší turistiky, vodních sportů a zimního vyžití v nedaleké lyžařském areálu.
Rakousko na dosah – hranice s Rakouskem je vzdálena jen několik minut jízdy autem, což otevírá možnosti pro výlety, nákupy i zaměstnání v zahraničí.
Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci klidného venkovského bydlení, moderního komfortu a neopakovatelné přírody – vše za velmi zajímavou cenu.
Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou prohlídku. Rádi Vám byt osobně ukážeme, zodpovíme veškeré Vaše dotazy a provedeme Vás celým procesem prodeje.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 66.32
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2066 m
MHD
98 m
školka
1946 m
pošta
2431 m
restaurace
968 m
škola
2142 m
vlak
2438 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 481 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
- Nádraží
- 2428 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |