Prodej bytu 1+kk 32 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím plně vybavený apartmán 1+kk o ploše 32 m² v nadstandardním komplexu Rezident Harrachov.
Nemovitost je ihned připravena k užívání a představuje výbornou volbu jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobý /zaběhlý/ pronájem.
Apartmán se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě, pouhých 100 metrů od centra Harrachova a Anenského údolí, s celoročním využitím.
Přímo v areálu je k dispozici wellness centrum a saunový svět /spaharrachov/
Dispozice a vybavení:
obytný prostor s manželskou postelí a rozkládací pohovkou
kuchyňská linka: varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice, dřez, rychlovarná konvice
jídelní stůl se židlemi pro 4 osoby
televize
koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Apartmán se prodává kompletně zařízený, bez nutnosti dalších investic.
Další výhody:
vlastní parkovací stání přímo před apartmánem
terasa vhodná k posezení
sklep – ideální pro lyže nebo kola
zastávka skibusu v docházkové vzdálenosti
Investiční potenciál
atraktivní horská lokalita s vysokou poptávkou po ubytování po celý rok
vhodné pro krátkodobý pronájem (Airbnb / Booking)
kombinace vlastního užívání a pravidelného výnosu z pronájmu
Shrnutí:
1+kk, 32 m²
nadstandardní rezidenční komplex
centrum Harrachova 100 m
parkování, terasa, sklep
okamžitě k dispozici
ideální investice i rekreační nemovitost
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (130469 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 90 m školka 419 m lékař 235 m pošta 641 m restaurace 156 m škola 206 m vlak 2200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

130 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

4.10 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 883 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2184 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno