Prodej bytu 2+kk 32 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou ihned s výnosem
Byt dispozičně řešen jako 2+kk, katastrálně vedený jako ateliér, určený k trvalému bydlení i pronájmu, o výměře 30 m², se nachází v samotném centru Jablonce nad Nisou.
Byt je po rekonstrukci topné soustavy a elektrického vedení a je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem, což z něj dělá okamžitě výnosovou investici bez čekání.
Nachází se v cihlovém, zrekonstruovaném rezidenčním domě, který spadá do památkové péče centra Jablonce lokalita, která si dlouhodobě drží hodnotu.
Součástí bytu je technická místnost o velikosti 1,5 m² s vlastním vchodem a oknem, hned vedle vchodových dveří do bytu. V této místnosti je umístěn nový elektrický kotel na dálkové ovládání a bojler, přičemž prostor může sloužit i jako praktický sklad či technické zázemí.
Byt je kompletně vybaven nábytkem a elektrospotřebiči pro aktuální pronájem bez nutnosti dalších investic.
Investiční varianta okamžitý příjem
Stávající nájemník aktuálně hradí:
nájemné + služby : 10 500 Kč / měsíc
vlastní spotřebu elektřiny cca 3 000 Kč / měsíc
Výnos běží od prvního dne, bez starostí s obsazením
Vlastní bydlení minimální náklady
Výhodou této nemovitosti jsou velmi nízké náklady.
Podle rozpisu záloh za služby ze dne 1. 7. 2025 činí měsíční záloha 2 500 Kč + vlastní spotřeba elektřiny.
V měsíční záloze za služby jsou zahrnuty veškeré běžné služby spojené s užíváním jednotky.
Díky malé výměře a centrální poloze patří byt mezi velmi úsporné na provoz
Díky centrální poloze, malé výměře a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro trvalé bydlení i dlouhodobý pronájem.
Klíčové investiční benefity
okamžitý výnos od prvního dne
centrum města = dlouhodobě likvidní nemovitost
nízká pořizovací hodnota
stabilní poptávka po nájemním bydlení
vhodné i pro začínající investory
Shrnutí
Tato nemovitost představuje bezpečnou, srozumitelnou a okamžitě výnosovou investici s pravidelným měsíčním příjmem, případně dostupné vlastní bydlení s minimálními náklady.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (79688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-kurkova
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
108 m
školka
363 m
lékař
86 m
pošta
396 m
restaurace
26 m
škola
160 m
obchod
364 m
vlak
419 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 688 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 417 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |