Prodej bytu 1+1 47 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný světlý byt 1+1 o celkové výměře 47,4 m2, který se nachází v 1. patře cihlového domu. Byt má zděné jádro, kuchyňskou linku s el. troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Koupelna se sprchovým koutem a wc dohromady. Na stěnách malba, na podlaze dlažba a plovoucí podlaha. Plastová okna orientovaná na JZ a JV. Vytápění řešeno akumulačními kamny a přímotopy, ohřev vody el. bojler. Kompletní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost ( Liberec, Jablonec a Tanvald ). Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (42340 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 404

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 172 m školka 286 m lékař 502 m pošta 53 m restaurace 159 m škola 444 m obchod 5598 m vlak 206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

42 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.55 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 9 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 844 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Smržovka, Zvonková)
Nádraží: 671 m (Smržovka střed)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno