Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 47 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný světlý byt 1+1 o celkové výměře 47,4 m2, který se nachází v 1. patře cihlového domu. Byt má zděné jádro, kuchyňskou linku s el. troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Koupelna se sprchovým koutem a wc dohromady. Na stěnách malba, na podlaze dlažba a plovoucí podlaha. Plastová okna orientovaná na JZ a JV. Vytápění řešeno akumulačními kamny a přímotopy, ohřev vody el. bojler. Kompletní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost ( Liberec, Jablonec a Tanvald ). Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (42340 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 404

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 172 m školka 286 m lékař 502 m pošta 53 m restaurace 159 m škola 444 m obchod 5598 m vlak 206 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.68 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 101 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Smržovka, Zvonková)
Nádraží
671 m (Smržovka střed)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno