Prodej bytu 3+kk 78 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, prostorný a velmi slunný byt o dispozici 3+kk o velikosti 78m2 v ulici Na
Hutích. K bytu náleží řadové kryté parkovací stání. Tento byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně
rekonstruovaného bytového domu. 

Byt dispozičně nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici,
dětský pokoj, samostatnou koupelnu s WC. Součástí kuchyně je vybavená kuchyňská linka V celém bytě
jsou PVC podlahy. Topení zajištěno centrálním plynovým kotlem. Ohřev vody samostatným bojlerem.

Kombinace klidného života a výborné dostupností centra města, vytváří z této lokality optimální místo pro
aktivní, ale zároveň i klidný styl života. V okolí je veškerá občanská vybavenost (školka, škola,obchody, atd).
Pro více informací kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1191 m MHD 148 m školka 655 m lékař 936 m pošta 1522 m restaurace 358 m škola 645 m obchod 1441 m vlak 141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

73 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.13 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 740 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (na Hutích sklárna)
Nádraží: 172 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 41 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno