Prodej domu 120 m², Kelč
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (17833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace, Septik
Plocha parcely: 320 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 120 m²
Zastavěná plocha: 248 m²
Číslo zakázky: ID 064-NP04240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
17 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.21 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 875 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kelč, Komárovice, mlýn)
- Nádraží
- 3687 m (Police u Valašského Meziříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |