prodej domu 545 m² s pozemkem 2 148 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná vila s bazénem a studiovým prostorem u Plzně V Chlumčanech, v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Plzně, nabízíme k prodeji výjimečně prostornou rodinnou vilu na pozemku o celkové výměře 2 148 m². Dům nabízí přibližně 545 m² užitné plochy ve třech podlažích, dále prostornou dvojgaráž o ploše přibližně 51 m² a více než 41 m² teras. Celková podlahová plocha domu včetně garáže činí přibližně 596 m². Dispozice domu je velkorysá a variabilní. Najdete zde několik obytných pokojů, dvě kuchyně, jídelnu, prostorné obývací části, koupelny, samostatná WC, technické místnosti i dostatek úložného a provozního zázemí. Jednotlivá podlaží mají vlastní vstupy, díky čemuž může nemovitost dobře fungovat nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, práci z domova nebo kombinaci bydlení a podnikání. Výraznou součástí suterénu je prostor upravený jako nahrávací studio. Technické a studiové vybavení není součástí prodeje. Kromě tohoto prostoru se zde nachází také odpočívárna, prádelna, kotelna, toaleta a další zázemí. Suterén tak nabízí široké možnosti využití, od hudební a kreativní tvorby přes pracovnu či domácí kino až po další soukromou část domu. Velkou předností nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení o výměře přibližně 1 845 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Součástí venkovního zázemí je bazén se slanou vodou a pískovou filtrací, vířivka, zahradní kuchyně s grilem, udírnou a kotlíkem a také vlastní studna. Součástí domu je dvojgaráž, další vozy lze pohodlně parkovat přímo na pozemku. Vjezd je zajištěn elektricky ovládanou bránou. Dům je postaven z keramických tvárnic, je zateplený a napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant a velkoobjemový bojler. Nemovitost je obyvatelná a průběžně udržovaná, některé její části však již nabízejí prostor pro dílčí rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Díky velkorysé ploše, členění domu a rozsáhlému zázemí zde vzniká možnost vytvořit si bydlení skutečně podle vlastních potřeb. Chlumčany nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Plzně. Tato vila je vhodná pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorný dům, velký pozemek, soukromí a možnosti, které běžný rodinný dům nabídnout neumí.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (36514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 545 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 41 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1845 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Výstavba: 1999
Zastavěná plocha: 303 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-980363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
36 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
10.27 mil. – 16.55 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.64 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
13.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
26.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.36 mil. Kč (1962 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 26.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |