prodej domu 204 m² s pozemkem 1 150 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Církvice 86, prodej dům Hledáte velkorysý rodinný dům s obrovskou garáží, nebo investiční příležitost s potenciálem vybudovat až tři bytové jednotky? To vše v bezprostřední blízkosti malebného zámku. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o stávající dispozici 4+1 se započatou rekonstrukcí, který se nachází v obci Církvice (okres Kolín). Nemovitost kombinuje klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností (Uhlířské Janovice 5 km, Kolín 20 km). Hlavní přednosti a parametry: Dispozice a plocha: Stávající obytná plocha 204 m² s možností rozšíření o cca 100 m² v dosud nevyužívaném podkroví. Pozemek: Celková výměra pozemku činí 1 150 m² (přesná výměra se ještě může drobně upravit, záležitost je aktuálně v řešení u geodeta). Lokalita: Středočeský kraj, v těsném sousedství místního zámku s přímým přístupem z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě: Vlastní studna na pozemku za domem, odpad řešen jímkou (obec v horizontu cca 3 let plánuje výstavbu obecního vodovodu a kanalizace). Potenciál: Ideální volba pro vznik komorního rezidenčního projektu o třech bytových jednotkách nebo jako velkorysé rodinné sídlo. Zaujal Vás tento dům? Kontaktujte nás pro domluvení prohlídky a získání podrobnějších informací... 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (19603 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 1150 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 850 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 328 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993731

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

19 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.78 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 250 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24

Rodinný dům se započatou rekonstrukcí v obci Církvice u Kolína s velkým pozemkem a potenciálem pro vybudování více bytových jednotek. V budoucnu se plánuje obecní vodovod a kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
prislusenstvi: obrovská garáž, podkroví
nutne investice: započatá rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno