Prodej kanceláře 795 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnikatelská výzva a to zajimá investice s velkým potenciálem z hlediska vlastní dispozice nemovitosti, s výbornou polohou v širším centru města Vítkov. Okolní zástavbu tvoří převážně rezidenční zástavba.
Jedná se o prodej administrativní, víceúčelové, komerční budovy nacházející se na ulici Wolkerova. Lokalita je charakteristická veškerou občanskou vybaveností. Přistup k budově je přímo ze zpevněné veřejné komunikace.
Jedná se o podsklepenou, třípodlažní budovu se zastavěnou plochou 499m2. Celková podlahová plocha jednotlivých podlaží činí 795 m2. Součástí nemovitosti je přilehlý pozemek (zahrada) o celkové výměře 978m2 s parkovištěm. Na pozemku se nachází celkem 5 garáží ( 3 garáže disponují garážovými vraty na dálkové ovládání, další 2 garáže mají klasické vrata, a jsou dlouhodobě pronajímány). Celý pozemek je oplocen a tvoří jeden funkční celek.
Stav celého objektu je celkově průběžně udržovaný. Všechny okna jsou plastová. Budova je vytápěná plyn. kotlem. Kotel spolu s bojlerem se nachází ve sklepních prostorech. Radiátory jsou klasické, žebrované, opatřené regulátorem teploty. Podlahy převážně plovoucí, v některých místnostech linoleum. Internetové připojení- vysokorychlostní internet s 5G signálem. Elektroinstalace 220 a 380V. Veškeré revize jsou platné.
Objekt nabízí velkorysé obchodní a komerční prostory s variabilními dispozicemi (využití jako sídlo firmy, dům služeb, lékařský dům, administrativní budova, nájemní byty, obchodní prostory hotel apod.)
Budova část A (zastavěná plocha cca 100m2):
Přízemí:5 x garáž
1.patro: tělocvična
2.patro: 5x kancelář, prostorná chodba
Budova část B (zastavěná plocha cca 165m2):
Částečně podsklepeno (cca 65m2)
Přízemí: 5x místnost, 3xWC, 2x koupelna
1.patro: 2x kancelář, sklad, úklidová mísnost, WC
2.patro: 4x kancelář, kuchyňka, sklad
Budova část C (zastavěná plocha cca 5,5m2):
Vstupní místnost
V platném územním plánu města jsou pozemky vedeny jako plochy Bl = plochy bydlení v individuálních rodinných domech.
Objekt je aktuálně částečně pronajatý. Současný stav nemovitosti umožňuje užívání či následný pronájem bez nutnosti větší investice. Využití těchto prostor představuje ideální volbu pro realizaci Vašich podnikatelských záměrů. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a my vám rádi sdělíme podrobnější informace o nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (13711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 5
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
252 m
školka
580 m
lékař
214 m
pošta
203 m
restaurace
263 m
škola
368 m
vlak
464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
13 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
6.02 mil. – 19.70 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
5.82 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
25.21 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 321 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 25.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Vítkov, Hedva)
- Nádraží
- 458 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |