Prodej bytu 3+1 115 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 s užitnou plochou 115 m² v OV. Byt se nachází v 2. NP třípodlažní cihlové budovy se čtyřmi bytovými jednotkami v centru města Jablonec nad Nisou. K bytu dále náleží kryté parkovací stání 22,6 m², zastřešená terasa 5,3 m², kotelna v mezipatře 2 m², dvě kůlny o celkové ploše 9,6 m², dřevník (8 m³) a podíl na společných částech zahrady. 
Dispozice bytu dle schématu, podlahové plochy tvoří dřevěné parkety, korek a dlažba.
Vytápění a ohřev TUV je zajištěno vlastním kombinovaným plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost (např. mateřská školka 200 m, základní škola 450 m), v místě je dobrá dopravní dostupnost zastávka MHD 150 m, vlaku Liberec – Harrachov 500 m, tramvaje Liberec – Jablonec 650 m, rychlý přístup k rychlostní silnici směr Praha.
Volný okamžitě. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte (realitky ne - děkuji).

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (54348 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 92 m školka 151 m lékař 283 m pošta 791 m restaurace 132 m škola 240 m obchod 368 m vlak 311 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.25 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	6.31 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

rozpětí 6.55 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 785 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (NM 22 Pražská)
Nádraží: 322 m (Jablonec nad Nisou)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.31 mil. → 6.25 mil.
24.08.2026	přidáno