Prodej stavebního pozemku 974 m²
Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji pozemek parc. č. 134 o výměře 974 m², který se nachází v klidné části na okraji města Staňkov, okres Domažlice.
Podívejte se na samostatnou stránku pozemku na odkazu z videoprohlídky.
Kompletní představu o pozemku a jeho okolí získáte z videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace k pozemku:
• celková výměra 974 m²
• dle územního plánu plocha Rekreace – zahrádkářské osady (RZ)
• elektřina přivedena přímo na pozemek
• třífázový jistič 25 A
• vrtaná studna o hloubce 35 m (dle projektové dokumentace)
• přístup z veřejné asfaltové komunikace
• část pozemku nově oplocena
• nová vjezdová branka
• na pozemku se nachází zděný objekt vhodný spíše k demolici
• dále se na pozemku nachází skleník a zahradní domek
Územní plán a možnosti využití:
Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch Rekreace – zahrádkářské osady (RZ). Hlavním využitím jsou plochy zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků, včetně souvisejících produkčních a pěstitelských zařízení.
Územní plán za stanovených podmínek připouští také ojedinělé objekty individuální rodinné rekreace a rodinného bydlení s výrazným podílem zahrad, a to v rozsahu a formě slučitelné s převažujícím využitím plochy. Podmínkou je mimo jiné zajištění přístupové komunikace, zásobování elektřinou a vodou a odkanalizování.
Inženýrské sítě:
Elektřina je přivedena přímo na pozemek a osazen je zde třífázový jistič 25 A.
Vlastní zdroj vody zajišťuje vrtaná studna o hloubce 35 m (dle projektové dokumentace). Kolaudace studny je aktuálně v procesu a bude dokončena nejpozději před podpisem kupní smlouvy.
Odpadní vody je nutné řešit individuálně, například vlastní ČOV nebo tříkomorovým septikem. Konkrétní způsob řešení je nutné konzultovat s hydrogeologem a projektantem.
Pozemek a přístup:
Přístup na pozemek je zajištěn přímo z veřejné asfaltové komunikace. Část pozemku je nově oplocena a je zde vybudována nová vjezdová branka umožňující přístup a vjezd na pozemek.
Na pozemku se v současnosti nachází zděný objekt, který je vzhledem ke svému stavu vhodný spíše k demolici.
Lokalita:
Pozemek se nachází v klidné části na okraji Staňkova. Město nabízí občanskou vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, zdravotní a sociální služby, obchody, restaurace, kulturní zařízení a sportoviště.
Staňkov leží přibližně 15 km od Domažlic a 35 km od Plzně a nabízí dobré dopravní spojení. K dispozici je autobusová i vlaková doprava včetně spojení směrem na Domažlice a Plzeň. Okolí Staňkova tvoří zemědělské plochy, lesy a krajina podél řeky Radbuzy.
Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a případné financování.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky.
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (1632 Kč/m²)
- Pozemek
- 974 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
43 m
školka
3555 m
lékař
419 m
pošta
161 m
restaurace
180 m
škola
352 m
vlak
681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
1 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.19 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.07 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 711 m (Staňkov, Pomník Padlých)
- Nádraží
- 1118 m (Staňkov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |