Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný horský apartmán 3+kk v Harrachově s výhledem na Čertovu horu, vlastním parkováním, sklepem a přímým vstupem na běžkařské trasy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí: nová okna, podlahy, dveře, nábytek zhotovený na zakázku. Použity kvalitní materiály – španělské obklady, keramika Villeroy & Boch, kuchyňská linka se spotřebiči značky Siemens. Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice: obývací pokoj s kuchyní, dvě plně zařízené ložnice, velká chodba s vestavěnými skříněmi a toaleta navíc ke koupelně. K bytu náleží vlastní sklep o výměře 10 m² a venkovní parkovací stání náležící k domu, automaticky vyhrazené majitelům bytu. Vytápění zajišťuje centrální kotel, koupelna a WC mají navíc elektrické podlahové topení. Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (101266 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 979 m MHD 163 m školka 574 m lékař 880 m pošta 1349 m restaurace 536 m škola 788 m vlak 1313 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.72 mil. · váha 46 %
Model z dat 10.23 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 357 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Harrachov, Diana)
Nádraží
1300 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno