Prodej bytu 3+kk 50 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylový apartmán 3+kk po rekonstrukci v Harrachově - druhý domov i zajímavá investice

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný a plně vybavený apartmán 3+kk o celkové výměře 50 m² v atraktivní části Harrachova.

Apartmán se nachází ve 2. podlaží cihlového domu a jeho součástí je venkovní parkování a sklep. Interiéru dominuje příjemný krb, nechybí kuchyně na míru se spotřebiči Whirlpool, dostatek úložných prostor a moderní technické vybavení včetně kondenzačního kotle.

Velkou předností je výborná poloha. Lanovka na Čertovu horu, sportovní areál, běžecké tratě i centrum Harrachova jsou v pohodlné pěší dostupnosti. Lokalita nabízí celoroční využití a to od lyžování a běžek v zimě až po turistiku, cyklistiku a rodinné aktivity v létě.

Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice ke krátkodobému pronájmu. Aktuálně se pronajímá přibližně za 4 500 Kč/noc s velmi dobrým celoročním vytížením.

Hlavní benefity:
= 3+kk
= kompletní rekonstrukce a vybavení
= krb
= parkovací stání + sklep
= lanovka a centrum v pěší dostupnosti
= celoroční turistická destinace
= možnost okamžitého pronájmu
= cca 4 500 Kč/noc

Apartmán, který můžete využívat jako vlastní horský únik a zároveň nechat vydělávat, když jej právě neužíváte.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (131800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 526 m školka 1864 m lékař 1804 m pošta 989 m restaurace 216 m škola 1716 m vlak 3084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

131 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

5.58 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 548 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Harrachov, autobusové nádraží)
Nádraží: 3065 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno