Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1500 m²
Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu na pozemku 1 500 m², garáž pro 2 auta – Keltská 92, Lhota u Dolních Břežan
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Lhoty u Dolních Břežan, v ulici Keltská. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 500 m². Z toho zahrada má 1 232 m², zastavěná plocha a nádvoří rodinného domu činí 214 m² a samostatná garáž pro dvě auta má zastavěnou plochu 54 m².
Dům byl postaven v roce 1997 a je řešen jako přízemní s obytným podkrovím. Součet ploch jednotlivých místností dle dostupné dokumentace činí přibližně 270,7 m². K domu dále náleží částečně krytá terasa o výměře 44,6 m².
Přízemí o ploše přibližně 143,7 m² nabízí zádveří, vstupní halu, pracovnu, kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbem, hostinský pokoj, koupelnu, samostatné WC, komoru pod schodištěm a schodiště do podkroví. Obývací pokoj s krbem má 37,3 m², kuchyň s jídelnou 22,4 m², hostinský pokoj 36,6 m² a pracovna 13,7 m². Krb lze využívat také jako doplňkový zdroj vytápění.
Podkroví o ploše přibližně 127 m² tvoří hala s chodbou, prostorná ložnice rodičů o výměře 44,3 m², dva dětské pokoje o výměře 18,7 m² a 18,6 m², komora, koupelna a samostatné WC. Nad obytným podkrovím se nachází také půdní prostor vhodný pro ukládání věcí.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Interiér je určen k modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele, což nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu a potřebám.
Dům je zděný, založený na betonových základových pasech, se železobetonovým monolitickým stropem a schodištěm. Střecha je kryta betonovou střešní krytinou.
Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy o objemu cca 18 m³.
Kupní cena činí 21 990 000 Kč a zahrnuje právní servis advokáta spojený s převodem nemovitosti.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají velkorysý rodinný dům s rozsáhlou zahradou, samostatnou garáží pro dvě auta, dostatkem soukromí a možností vytvořit si interiér podle vlastních představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem.
Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a mohou být v průběhu nabídky upraveny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (81111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- leksi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1232
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1858 m
MHD
263 m
školka
1001 m
lékař
1980 m
pošta
1873 m
restaurace
1276 m
škola
1510 m
obchod
5174 m
vlak
2917 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -0.5 % |
| 16.09.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
81 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.33 mil. Kč
10.91 mil. – 20.05 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.33 mil. · váha 23 %
Model z dat
22.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.55 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 008 Kč/m² → 21.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.00 mil. Kč (rozpětí 15.37 mil. Kč – 30.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 6.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2796 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 21.90 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |