Prodej chaty 103 m², pozemek 473 m²

Týnec nad Sázavou, Pecerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě chaty 3+1/T/S a 1+kk s podlahovou plochou 103m2, 13m2 terasa, 6m2 sklep, Týnec nad Sázavou - Pecerady (okres Benešov).

Klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy.
Chaty se nachází na udržovaném pozemku a jsou situovány v klidné a malebné chatové oblasti u Týnce nad Sázavou. Jsou obklopeny přírodou a zároveň nabízí veškerý komfort nedalekého města. Praha je vzdálena přibližně 30 km, Benešov 9 km a do centra Týnce nad Sázavou je 1km.
Oba domky jsou napojeny na elektřinu, velký na kanalizaci a druhý menší má vlastní septik. V současnosti je zdrojem vody vlastní studna, vodovodní přípojka je již součástí schváleného projektu. Plyn je dostupný v přilehlé komunikaci. Vytápění zajišťují krb a kamna, teplou vodu bojler.
Lokalita se postupně mění na místo vhodné i pro celoroční bydlení, v okolí již stojí a vyrůstají rodinné domy. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost vytvořit si klidné bydlení v přírodě, rekreační zázemí nebo investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Doporučujeme osobní prohlídku, rád Vás provedu nejen nemovitostí, ale i jejím krásným okolím. S financováním Vám samozřejmě pomůžeme. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (48533 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 473 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1968
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 370 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1383 m MHD 567 m školka 833 m lékař 1295 m pošta 1508 m restaurace 1352 m škola 1305 m obchod 6736 m vlak 1171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

48 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.12 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 247 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 1.40 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Pecerady, hřiště)
Nádraží: 1146 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno