Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 958 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovolujeme představit prostorem unikátní více generační Vila -Dům v naprosto klidné lokalitě Prahy 4- Kunratic. 
Dispozice domu je momentálně 7+2 s možností předělaní minimálně na 3 velké bytové jednotky. Dům je v původním ale velmi dobrém stavu , počítá se s rekonstrukcí interiérů ,kuchyně , koupelny ,dveří ,podlahy ,případně nové whellness v suterénu domu s možností výstavby krytého bazénu.
 Dům je kompletně podsklepený kde dříve bylo velké fitness a whellness se saunou s možností vybudování i vnitřního bazénu. V suterénu domu je momentálně sklad firmy majitele. Celková vnitřní užitná plocha domu je 500 m2,což je na místní poměry domů na Praze 4 ,unikátní plocha a dělá každou místnost prostornou a vzdušnou. Dům se rozložen celkem ve 3 patrech kaskádovitého stylu + kompletní suterénní prostory se spoustou praktických úložných místností jako je prádelna-sušárna-sklad. 
V přízemí je velkorysý obývací pokoj cca 100m2 s oboustranným krbem se vstupem na terasu a oddělená kuchyně, . To vše a více nabízí přízemí domu.
V mezi patře naleznete prostorný byt 2+1 cca 70m2 ,a ve 2 patře je další možnost samostatného bytu 3+1 cca 130m2. Každý byt má svojí koupelnu a kuchyňskou linku(příprava)Velké prostory tvoří schodiště a úložné prostory pod střechou domu. 
Zahrada o velikosti téměř 800 m2 je rovinatá se vzrostlými stromy a krytým bazénem. V rohu zahrady oproti domu je skleník k pěstování zeleniny a pod terasou je prakticky vybudovaný sklad pro úschovu zahradního náčiní a nábytku. . 
Parkování je řešeno velkou garáží pro dvě auta, ze které je přímý vstup do domu-případně do suterénu se sklady. Další parkování je možné na pozemku vedle domu kde jsou další 2 parkovací místa, případně na zahradě.Dům bude při prodeji předaný čistý a vyklizený.
Tato nemovitost byla navržena majitelem za účelem maximálního prostoru a využítí veškerého místa. Jedná se o unikátně prostorný dům kterých není na trhu mnoho a nebude dlouho v nabídce .Původní cena byla 42mil,-Kč ,tím že je majitel Vážně nemocný momentální cena k jednání začíná na 37mil,-Kč.V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Děkujeme

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (69982 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 958 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: new-world-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 958 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 322 m školka 309 m lékař 205 m metro 1262 m pošta 763 m restaurace 309 m škola 149 m obchod 696 m vlak 3147 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.99 mil. Kč

69 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.46 mil. Kč

28.43 mil. – 36.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 28.31 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 10.74 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 24.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 137 Kč/m² → 44.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.31 mil. Kč (rozpětí 19.81 mil. Kč – 40.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 58 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 24.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1308 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno