Prodej pozemku 15.955 m²
Žihobce, Šimanov na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
15 955 m² na Šumavě | 2 676 m² pro bydlení či rekreaci| potok a soukromí - Šumavský retreat
V malé šumavské osadě Šimanov prodáváme přímo jako majitelé soubor navazujících pozemků o celkové výměře 15 955 m². Přibližně 2 676 m² je dle platného ÚP určeno pro bydlení.
Pozemek jsme kdysi kupovali pro sebe a jeho velikost nebyla náhodná. Nechtěli jsme pouze parcelu pro dům, ale dostatek vlastního prostoru kolem něj, který vytvoří soukromí i do budoucna.
Terén je velmi členitý. Spodní část leží v údolí Šimanovského potoka, odtud pozemek přechází do prudší, místy skalnaté stráně a horní části s výhledem. Z jedné strany tvoří přirozenou bariéru výrazná mez, další odstup vytvářejí vlastní navazující pozemky, zeleň a les.
Právě v tom vidíme jednu z největších hodnot celku: budoucí majitel není se svým soukromím odkázán pouze na dnešní podobu okolí. Velkou část prostoru, zeleně a odstupu kolem svého domu bude vlastnit sám.
K místu vede asfaltová slepá cesta, která zde končí a pokračuje už jen k několika okolním domům. Není zde tedy běžná průjezdní doprava.
Pozemkem protéká Šimanovský potok. V roce 2019 jsme zde nechali vybudovat vlastní vrtanou studnu hlubokou 42 m a k dispozici je také nový elektrický přípojný pilíř.
Co zde může vzniknout?
Nejen dům se zahradou. Může to být rodinné sídlo, druhý domov na Šumavě nebo soukromý retreat s wellness, saunou, přírodním koupáním, sadem, zahradou a prostorem pro rodinu a hosty.
Pro místo jsme si nechali zpracovat architektonickou studii od P6PA+Architects. Pracuje s hlavním domem, technickým zázemím, altánem, biotopem a bazénem, vodní kaskádou, zahradou a sadem. Studie není podmínkou výstavby – je jednou z možností, jak s místem pracovat. Po prověření konkrétního záměru může být pozemek zajímavý také pro menší retreat či citlivě pojatý přírodně orientovaný ubytovací koncept.
Šimanov leží mezi Sušicí a Kašperskými Horami, v krajině luk a lesů.
Dům jsme zde plánovali pro sebe jako únik z každodenního života. Místo s vodou, lesem, výhledem a dostatkem prostoru kolem sebe. Říkáme mu Šumavský retreat.
15 955 m² | cca 2 676 m² pro bydlení | potok | vrt 42 m | elektřina | asfaltový příjezd | architektonická studie
Cena: 4 900 000 Kč.
Jsme majitelé pozemku a zájemcům rádi osobně vysvětlíme historii místa, naši původní představu i již zpracované podklady.
Kompletní architektonická studie, informace k územnímu plánu a další podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (307 Kč/m²)
- Pozemek
- 15955 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.39 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
38.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 38.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32
Jedná se o rozsáhlý pozemek na Šumavě s vlastní studnou a stavební částí určenou pro bydlení. Pozor na to, že většina pozemku je nez stavební limit a jde o les či zeleň.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vrtaná studua hluboká 42 m
- prislusenstvi
- potok, asfaltový příjezd, architektonická studie
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Žihobce, Šimanov, rozc.1.2)
- Nádraží
- 7284 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |