Prodej chaty 10 m², pozemek 277 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s chatkou a dech beroucím výhledem na Kadaň

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s chatkou v klidné zahrádkářské osadě v Kadani, která nabízí nádherný výhled na město a jedinečnou atmosféru pro odpočinek i trávení volného času.

Pozemek o velikosti 277 m² v osobním vlastnictví je nově oplocený a pečlivě udržovaný. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, plodící keře, jahody, víno, květiny, funkční skleník, vyvýšené záhonky, pergolu a dřevěnou chatku.

Velkou výhodou je příjezd autem přímo až k chatce, pitná voda na pozemku a nově zavedená elektřina.

Možnost vybudování větší chaty nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití pozemku. V okolí navíc lidé běžně žijí celoročně.

Je to výjimečné místo s dechberoucím výhledem, zelení, soukromím a klidem, které se těžko popisuje slovy. Nejlépe uděláte, když přijedete a přesvědčíte se sami.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

704 571 Kč

525 848 – 895 243 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 662 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 588 094 · váha 30 %

Model z dat 651 990 · váha 14 %

Náklady na stavbu 821 646 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 389 624 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 809 Kč/m² → 588 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 651 990 Kč (rozpětí 437 091 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.30 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.20 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 389 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno