Prodej rodinného domu 545 m², pozemek 2148 m²
Chlumčany, Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Chlumčanech, v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Plzně, nabízíme k prodeji výjimečně prostornou rodinnou vilu na pozemku o celkové výměře 2 148 m².
Dům nabízí přibližně 545 m² užitné plochy ve třech podlažích, dále prostornou dvojgaráž o ploše přibližně 51 m² a více než 41 m² teras. Celková podlahová plocha domu včetně garáže činí přibližně 596 m².
Dispozice domu je velkorysá a variabilní. Najdete zde několik obytných pokojů, dvě kuchyně, jídelnu, prostorné obývací části, koupelny, samostatná WC, technické místnosti i dostatek úložného a provozního zázemí. Jednotlivá podlaží mají vlastní vstupy, díky čemuž může nemovitost dobře fungovat nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, práci z domova nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Výraznou součástí suterénu je prostor upravený jako nahrávací studio. Technické a studiové vybavení není součástí prodeje. Kromě tohoto prostoru se zde nachází také odpočívárna, prádelna, kotelna, toaleta a další zázemí. Suterén tak nabízí široké možnosti využití, od hudební a kreativní tvorby přes pracovnu či domácí kino až po další soukromou část domu.
Velkou předností nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení o výměře přibližně 1 845 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Součástí venkovního zázemí je bazén se slanou vodou a pískovou filtrací, vířivka, zahradní kuchyně s grilem, udírnou a kotlíkem a také vlastní studna.
Součástí domu je dvojgaráž, další vozy lze pohodlně parkovat přímo na pozemku. Vjezd je zajištěn elektricky ovládanou bránou.
Dům je postaven z keramických tvárnic, je zateplený a napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant a velkoobjemový bojler.
Nemovitost je obyvatelná a průběžně udržovaná, některé její části však již nabízejí prostor pro dílčí rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Díky velkorysé ploše, členění domu a rozsáhlému zázemí zde vzniká možnost vytvořit si bydlení skutečně podle vlastních potřeb.
Chlumčany nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Plzně. Tato vila je vhodná pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorný dům, velký pozemek, soukromí a možnosti, které běžný rodinný dům nabídnout neumí.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (36514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 545 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1845
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
2843 m
MHD
534 m
školka
547 m
lékař
922 m
pošta
635 m
restaurace
2395 m
škola
508 m
vlak
1043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
36 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.79 mil. Kč
14.44 mil. – 23.64 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
22.32 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
19.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
26.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 961 Kč/m² → 22.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.36 mil. Kč (1962 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 17.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 26.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Chlumčany, Dobřanská)
- Nádraží
- 1043 m (Chlumčany u Dobřan)
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |