Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, který nabízí dostatek místa pro rodinu a zároveň možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Právě jste ho našli. Nabízíme byt 3+1 o výměře 76 m² ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části Velkých Hamrů. Dispozice bytu poskytuje komfortní prostor pro každodenní život, nechybí lodžie ani sklepní kóje. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností školy, školky, obchodů, lékaře i autobusového spojení. Okolní příroda Jizerských hor potěší milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Dalším významným benefitem jsou nízké provozní náklady. Dům splňuje energetickou třídu B a vytápění zajišťuje nová centrální kotelna s tepelnými čerpadly, která přispívá k úspornému provozu celé budovy.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka sklep topení: Ústřední dálkové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2700 m MHD 403 m školka 804 m lékař 879 m pošta 564 m restaurace 1117 m škola 620 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 984 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Velké Hamry, rozcestí Zbytky)
Nádraží
606 m (Velké Hamry město)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno