prodej stavebního pozemku 1 683 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek u přehrady Skalka s připraveným projektem rekreačního domu Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 683 m² v katastrálním území Skalka u Chebu, který zaujme především svou výjimečnou polohou a přímým otevřeným výhledem na vodní plochu přehrady Skalka. Pozemek nabízí kombinaci klidného přírodního prostředí, soukromí a zároveň dobré dostupnosti do Chebu. Právě výhled na přehradu a bezprostřední kontakt s okolní přírodou vytvářejí místo s mimořádnou atmosférou, vhodné jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost. Součástí nabídky je zpracovaný stavební projekt rekreační chaty, navržený přímo pro pozemky parc. č. 274/165 a 387 v k. ú. Skalka u Chebu. Projektová dokumentace počítá s prostorným rekreačním objektem o dispozici 5+kk, určeným pro komfortní rodinné využití. Navržený objekt nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyní, technické zázemí a v horním podlaží tři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu a terasu o ploše 23,6 m². Právě terasa a orientace pozemku umožňují naplno využít atraktivní polohu nemovitosti a výhled směrem k přehradě. Podle projektové dokumentace se pozemek nachází v ploše Ri2 – území individuální rekreace. Pozemek je svažitý směrem k přehradě Skalka, což ještě více podporuje jeho výhledový charakter. Projekt řeší také technické zázemí budoucí stavby. Počítá se například s tepelným čerpadlem vzduch–voda, podlahovým vytápěním, vlastní studnou, kanalizační jímkou a napojením na elektrickou síť. Velkou předností této nabídky je její rekreační a investiční potenciál. Blízkost přehrady Skalka nabízí možnosti odpočinku u vody, rybaření, vodních aktivit, cyklistiky a dalšího volnočasového využití. Díky atraktivnímu výhledu na vodní plochu může být nemovitost zajímavá také pro zájemce, kteří hledají místo pro prémiové rekreační bydlení nebo objekt určený k následnému pronájmu. Pokud hledáte pozemek, který nenabízí pouze místo pro stavbu, ale především výjimečnou polohu s přímým výhledem na vodu a již připraveným stavebním projektem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.10 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1683 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-294-NP01983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.10 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.18 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -97 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 361 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 2004 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno