prodej stavebního pozemku 1 587 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný stavební pozemek 1 587 m² v atraktivní lokalitě Skalka u Chebu Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové ploše 1587 m², situovaný v malebné části obce Skalka u Chebu, která patří do okresu Cheb. Tento pozemek je určen pro bydlení a nabízí výjimečnou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Jednou z nejvýznamnějších předností této nemovitosti je její strategická poloha. Obec Skalka se nachází v klidném a přívětivém prostředí, avšak zároveň v blízkosti městských center, což zajišťuje přístup ke všem potřebným službám a občanské vybavenosti. Dobrá dopravní dostupnost po silnici usnadňuje spojení s okolními městy a dálnicemi, což činí lokalitu atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investice do pronájmů. Na pozemku je možné naplánovat výstavbu rodinného domu nebo bytového komplexu, což zajišťuje diversifikaci možností využití. S přístupem k přívodu vody z veřejného vodovodu a možností řešení odpadů pomocí čističky odpadních vod (ČOV) splňuje pozemek všechny základní technické požadavky pro výstavbu. Elektřina o napětí 230 V je rovněž dostupná. Tento komplexní infrastrukturovaný pozemek představuje příležitost pro investory, kteří hledají výhodnou nabídku na trhu nemovitostí. Díky převládajícímu trendu zvyšování poptávky po nemovitostech v této oblasti, a zároveň s rostoucím zájmem o pronájmy, může být investice do této nemovitosti zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí maximalizovat svůj výnos. Potenciální pronájem jak pro rodiny, tak pro jednotlivce se zajišťuje nejen díky blízkosti přírody, ale také dobré dostupnosti městského života. Tento pozemek nabízí nezaměnitelnou kombinaci klidného bydlení a investorova zhodnocení kapitálu. S růstovým potenciálem v oblasti realit a rostoucími cenami nemovitostí je tato investice perspektivní příležitostí, kterou byste neměli přehlédnout. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1587 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-294-NP01982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

3.33 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 107 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1977 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno