Pronájem restaurace 191 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PŘENECHÁNÍ NÁJMU RESTAURACE NA DOLNÍM NÁMĚSTÍ  V CENTRU MĚSTA S ODSTUPNÝM – KOMPLETNĚ VYBAVENÝ PROVOZ
Nabízíme k přenechání nájem zavedeného restauračního prostoru s odstupným, včetně kompletního vybavení a gastronomického zázemí. Prostor je vhodný pro restauraci, hospodu, pivnici, pizzerii nebo jiné gastronomické využití. Restaurace se nachází v samém centru města s velkou předzahrádkou přímo na náměstí.
Prostory a kapacita
•	venkovní zahrádka: 20 stolů + 80 židlí 
•	hlavní restaurace: 11 stolů + 44 židlí 
•	stylové vybavení restaurace s mysliveckým motivem a nábytkem z masivu 
•	sklepní restaurační prostor s krbem: 8 velkých stolů + 16 lavic, vše v masivu 
•	barový pult 
•	kompletní kuchyňské a restaurační zázemí
Součástí přenechání je kompletní gastronomické vybavení, mimo jiné:
•	2× myčka nádobí 
•	pizza pec 
•	konvektomat 
•	plynový sporák se 6 hořáky 
•	5× lednice 
•	nerezové pracovní a provozní vybavení 
•	kompletní vybavení restaurace a zázemí 
Provoz je tak možné po převzetí přizpůsobit vlastním představám a začít využívat bez nutnosti pořizovat základní gastronomické vybavení.
Odstupné: 540 000 Kč 
Nájemné: 22 000 Kč/měsíc bez energií
Odstupné zahrnuje kompletní vybavení provozovny dle dohody.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 33 m školka 101 m lékař 183 m pošta 418 m restaurace 31 m škola 144 m obchod 335 m vlak 605 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	22 000 Kč	-96.9 %
16.09.2026	700 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 320 Kč

13 571 – 32 519 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 25 384 · váha 80 %

Model z dat 21 964 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 35 634 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 25 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 964 Kč (rozpětí 14 081 Kč – 34 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 35 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 587 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 700 000 → 22 000
16.09.2026	přidáno