Prodej bytu 1+kk 39 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ve fantastické pozici přímo v centru dění, plně zařízený apartmán 1+kk o výměře 39 m² vč. prostorné terasy 11m², se dvěma sklepními kójemi a vlastním prostorným garážovým stáním o výměře 18m². Nachází se ve 4. podlaží novostavby projektu Corso Harrachov – v samotném centru města, jen pár kroků od lanovky a ski areálu. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 19 m² koupelna + WC 3,8 m² předsíň 4,35 m² lodžie 10,54 m² dvě sklepní kóje 3 m² garážové stání 18 m² Apartmán má jihovýchodní orientaci, je světlý a díky chytrému dispozičnímu řešení působí vzdušně a moderně a pohodlně se zde ubytují 4 osoby. Perfektní lokalita v Krkonoších přímo v centru dění v lyžařském a sportovním areálu. Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v ČR – ideální pro lyžování, turistiku, cyklistiku i relax. Strategická poloha apartmánu nabízí skvělou dostupnost všech sportovních a volnočasových aktivit. Výhodná investice: Nemovitost je díky své poloze, nabízeným službám restaurace, programům fitness regenerace, zázemí recepce a celkovému charakteru ideální nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s vysokým potenciálem zhodnocení prostřednictvím krátkodobých pronájmů. Rádi vám zajistíme kompletní servis a agendu spojenou s jejich správou. Výhody nabídky: moderní apartmán v novostavbě kompletně vybavený a ihned k užívání luxusní kuchyňská linka s vinotékou, varnou deskou Bora centrum Harrachova, na lyžích přímo k lanovce a zpět velká terasa s výhledem vlastní velké garážové parkovací stání dvě sklepní kóje skvělé příležitosti kombinovat vlastní využití a krátkodobých pronájmů možnost nejvýhodnějšího financování na trhu Cena je uvedena včetně stylového zařízení bytu, garážového stání a dvou sklepních kójí. Tuto nabídku osobně velmi doporučuji. Prohlídky jsou možné i o víkendech. V případě financování hypotečním úvěrem si zprostředkovatel vyhrazuje právo na zajištění financování v rámci komplexního zaštítění obchodního případu. Ev. číslo: 656593.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (202051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 185.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
267 m
školka
1689 m
lékař
1696 m
pošta
828 m
restaurace
13 m
škola
1574 m
vlak
2747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
202 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.22 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 337 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Harrachov, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 2728 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |