Prodej bytu 2+1 45 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení prodej horského apartmánu o dispozici 2+1 s praktickou šatnou a podlahovou plochou 45 m², situovaný v jedné z nejžádanějších horských lokalit České republiky – v srdci města Harrachov.
Tento stylový podkrovní apartmán Vás okouzlí nejen svou útulnou atmosférou, ale především kombinací komfortu, soukromí a investičního potenciálu. Díky umístění v nejvyšším podlaží Vás již nebude nikdo rušit nad hlavou, což zajišťuje maximální klid po celý rok. Apartmán je plně vybavený a připravený k okamžitému využívání – ať už pro vlastní rekreaci, nebo jako atraktivní investice pro krátkodobé pronájmy. Součástí nabídky je také vlastní venkovní parkovací stání a sklepní kóje.
Harrachov je dlouhodobě považován za jedno z nejvýznamnějších turistických a sportovních center v České republice. V zimních měsících nabízí špičkové podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování, snowboarding či skialpinismus. Dominantou oblasti je známá Čertova hora se sjezdovkami a lanovou dráhou, která je vyhledávaná návštěvníky z celé Evropy.
V letní sezoně se lokalita mění v ráj pro milovníky horské turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku. Okolí nabízí nespočet turistických tras, cyklostezek, bobovou dráhu, lanový park, Mumlavské vodopády či oblíbené výlety do Krkonoš a Jizerských hor.
Právě díky celoroční atraktivitě lokality představuje tato nemovitost mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z krátkodobých pronájmů. Kombinace skvělé polohy, dispozice a vybavení činí z apartmánu ideální místo jak pro vlastní horské zázemí, tak pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu.
Tuto nabídku osobně velmi doporučuji.
Prohlídky jsou možné i o víkendech po předchozí domluvě.
V případě financování hypotečním úvěrem si zprostředkovatel vyhrazuje právo na zajištění financování v rámci komplexního zaštítění obchodního případu. Ev. číslo: 656273.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (106444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
377 m
školka
717 m
lékař
575 m
pošta
384 m
restaurace
92 m
škola
523 m
vlak
2386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -8.6 % |
| 13.09.2026 | 5.24 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
106 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.48 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 444 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2369 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 5.24 mil. → 4.79 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |