Prodej lesa 11311 m²

Řevničov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Řevničov.
Jedná se o:
- p.č. 5635 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 541 m2 (stáří lesa 52 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 43 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, stáří lesa 38 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 5594 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 770 m2 (stáří lesa 38 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin smrk, modřín).

Pozemky jsou přístupné a jsou na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 11 311 m2.

Parametry

Cena: 396 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11311 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 47 m školka 67 m lékař 212 m pošta 96 m restaurace 2507 m škola 71 m vlak 4356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

396 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

929 828 Kč

643 373 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 874 038 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 994 706 · váha 67 %

Model z dat 729 073 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 994 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 729 073 Kč (rozpětí 464 679 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 396 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 12:23

Prodej lesních pozemků v katastrálním území Řevničov o celkové výměře přes 11 tisíc m². Inzerent deklaruje stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupné a na rovině

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Řevničov, Obecní úřad)
Nádraží: 4353 m (Řevničov)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno