Prodej bytu 1+kk 32 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam budete jezdit odpočívat, ale zároveň vám bude dávat smysl i jako investice? Právě tento apartmán v oblíbeném komplexu Resident Harrachov může být ideální volbou.
Nabízíme k prodeji moderně zařízený apartmán 1+kk o výměře 32 m² se zastřešenou terasou, vlastním venkovním parkovacím stáním a sklepem. Vše je součástí prodejní ceny. Apartmán se nachází jen pár minut chůze od centra Harrachova i skiareálu a je připravený k okamžitému užívání.
Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je prakticky navržen tak, aby poskytoval pohodlné zázemí až pro 4 osoby. Nechybí jídelní posezení se 4 místy u rozkládacího stolu, takže apartmán nepůsobí jen jako místo k přespání, ale jako příjemné zázemí pro společně strávený čas.
Na obytnou část navazuje zastřešená terasa orientovaná do okolní zeleně, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení.
Součástí apartmánu je koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní hala s vestavěnými skříněmi a prakticky řešené spaní pro až 4 osoby. K dispozici je také vlastní parkovací stání přímo před domem a sklep, ideální pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení.
Apartmán se prodává kompletně vybavený včetně nábytku a spotřebičů – TV, lednice, mikrovlnná trouba, keramická varná deska, rychlovarná konvice, kávovar nebo fén. Je tak připravený jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobé pronájmy.
Komplex Resident Harrachov nabízí praktické zázemí a moderní technologie. Garážová vrata i závora lze ovládat přes telefon nebo kód. V sousedním bloku C se nachází prostor pro snídaně a po dohodě je možné využít také parní a finskou saunu.
Lokalita nabízí široké možnosti vyžití po celý rok:
• skibus přímo v areálu
• dětská sjezdovka s vlekem vedle areálu
• bobová dráha přibližně 300 m od domu
• sklárna, restaurace a další služby v docházkové vzdálenosti
Harrachov patří mezi vyhledávané horské destinace v České republice. V zimě nabízí lyžování a běžkařské trasy, v létě turistiku, cyklistiku a další možnosti aktivního odpočinku. Celoroční atraktivita lokality vytváří zajímavé podmínky také pro krátkodobý pronájem.
A nemusíme zůstat jen u obecných tvrzení – máme k dispozici konkrétní čísla z pronájmu tohoto apartmánu, která vám rádi při osobní prohlídce představíme.
Pokud hledáte vlastní horské zázemí, kombinaci rekreace a investice, tento apartmán rozhodně stojí za pozornost.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (140312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
264 m
školka
377 m
lékař
681 m
pošta
799 m
restaurace
224 m
škola
499 m
vlak
1573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
140 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.61 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 440 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Prodej moderně zařízeného apartmánu 1+kk o výměře 32 m2 v oblíbeném komplexu v Harrachově. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice pro krátkodobé pronájmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, venkovní parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |