Nemovitosti

Pronájem garáže 21 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobé parkování v automatickém parkovacím objektu. Umístění objektu: vnitroblok ulic Oblouková, Vršovická, Na Louži a Přípotoční Měsíční platba za parkování: 2.700 Kč + 8.100 Kč kauce před podpisem smlouvy Podrobnosti k systému parkování: Jedná se o technologii automatického parkovacího systému. Po vjezdu do objektu zaparkuje uživatel automobil na přistavené paletě. Po opuštění objektu bude automobil automaticky umístěn na volné místo v objektu. Podmínky užívání, které je nutné splnit před uzavřením smlouvy: • uživatel musí být rezidentem městské části Praha 10 (musí mít trvalé bydliště na Praze 10) • automobil nesmí být poháněn na LPG nebo CNG • maximální rozměry a váha vozidla: 3 tuny, délka 520 cm, šířka 220 cm a výška 190 cm Mapa: https://maps.app.goo.gl/yfYeN6Vkv1nFkeqz5

Parametry

Cena
2 700 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
Na trhu od
16.09.2026 (47 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 700 Kč
129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 436 Kč
2 820 – 4 609 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 786 · váha 61 %
Model z dat 2 896 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3 345 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 3 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 896 Kč (rozpětí 2 305 Kč – 3 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2376 nabídek stejného druhu → 3 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2 700 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31

Pronájem parkovacího stání v automatickém parkovacím systému. Uživatel musí být rezidentem Prahy 10 a vozidlo nesmí mít pohon na LPG/CNG a nesmí přesáhnout povolené rozměry.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
8.100 Kč kauce před podpisem smlouvy

Dostupnost

Zastávka
109 m (Bohemians)
Nádraží
655 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno