Prodej bytu 2+kk 50 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2 + kk, nacházející se ve čtvrtém podlaží smíšeného objektu v centru Jablonce nad Nisou. Tento byt s celkovou plochou 50.50 m² je v osobním vlastnictví a má velmi dobrý stav, což z něj činí skvělou příležitost pro bydlení či investici. Lokalita je klidná a 8 min od centra. veškerá občanská vybavenost v okolí.
Byt disponuje předsíní, která poskytuje příjemný vstup do dalších prostor. Kuchyň je vybavena moderními spotřebiči a malou jídelnou, která je ideální pro příjemné rodinné či přátelské posezení. Samostatná koupelna zajišťuje pohodlí a soukromí, což ocení každý obyvatel.
Celý objekt je cihlové konstrukce, což je zárukou dobré izolace a kvality bydlení. Impozantní poloha v centru města nabízí vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace a veřejná doprava. V blízkosti se nacházejí parky a další možnosti pro volnočasové aktivity. K bytu náleží sklepní kóje 5 m2 a podíl na domě.
K vytápění bytu slouží plynový kondenzační kotel, což zajišťuje efektivní a ekonomické náklady na provoz. Odpad je řešen pomocí septiku a jímky, přičemž elektřina je zavedena do bytu na 230 V.
Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají komfortní a moderní bydlení ve skvělé lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme FINANCOVÁNÍ s RX FINANCE.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (69800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 143 m školka 403 m lékař 19 m pošta 459 m restaurace 123 m škola 191 m obchod 447 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

69 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.93 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 189 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Obchodní akademie)
Nádraží: 484 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno